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房产中介费高吗?

2018-7-17 14:37| 发布者: Aaronye| 查看: 273| 评论: 0

摘要: 原创2016-10-28房小评中国房评报道2014年下半年,房屋中介费收取尺度由当局引导价改为市场引导价。随后,市场就送给房产中介们一个大礼:2015-2016年的房屋成交量大涨!尤其是在北上广深等大都会,一套房屋成交价动 ...


原创 2016-10-28 房小评 中国房评报道

房产中介费高吗?

2014年下半年,房屋中介费收取尺度由当局引导价改为市场引导价。随后,市场就送给房产中介们一个大礼:2015-2016年的房屋成交量大涨!

尤其是在北上广深等大都会,一套房屋成交价动辄几百万,有的还在上万万。

按照市场中介费收取尺度2.7%左右盘算,北京一个都会,2015年中介费收入就近100亿元,再加上其他几个重要都会,随着楼市火爆,中介费这个蛋糕再度成为关注的核心。

克日,央广消息曝光了中介费观察称,购房者以为本身动辄几十万的中介费交得冤枉。遇到态度好的中介职员,他们都以为也就跑几趟腿,就能拿那么多钱!遇到态度欠好的,就更不消说了。

一位购房者吐槽:“我不以为中介公司职员比我对这个流程认识,几趟下来,我本身全懂了,他们叫也叫不来!”

这位购房者大概极度了些,也是在心疼本身的几十万中介费。但是中介费是否过高,简直成为一个争议的核心。

一位分析人士说,之前中介费都是当局引导价,随后按照简政放权的原则,改为了市场订价。但是,由于中介市场是相对把持的状态,以是中介费依然在2.5%左右,个别中介仍旧对峙收取2.7%。

此前,我们也看到搜房等打击中介费的桎梏,以“互联网+”的概念,提出来网上生意业务1%中介费,乃至是零中介费,但终极却以失败告终。

少为人知的是,2011年,北京市其时的房屋管理局还发文要求二手房中介费比例低落到2%以内,随后中介公司又增长了房屋保障费等其他明目,又把中介费收取比例拉回了2.7%的比例。

“现实上原来当局引导价就是不高于2%,下不设限的,如今改为市场引导价,现实上更是鼓励降落,”上述分析人士说,当局是盼望中介公司低落中介费的,由于总房价飙升了许多,高额中介费徐徐成为拦阻二手房生意业务量和市场活泼的重要停滞。

究其缘故原由,互联网公司没有线下门店,买房子肯定要看到房子看到人才放心。既然有线下门店,租金和养人天然也就是本钱了。

其次,北上广深这四个都会,房地产市场不停处于卖房市场,中介费是买家负担,因此收取多少中介费卖家并不关心。

二手房交易过程是由卖家-中介-买家构成的,三个到场方当中,两个到场方都同意这个游戏规则,买家天然也就没有话语权了。

中介费收取2.7%,这毕竟合不公道,公说公有理,婆说婆有理。站在中介公司角度,这都是该收的,站在买房人角度,这都是白白付出的血汗钱,以为中介费比例过高。

不外,既然中介费尺度已经改为市场订价,那么市场规律终极会发挥作用。当前是卖方市场,房地产中介费天然由卖方和中介公司说了算,待到市场反转的时间,买方市场到来,信赖这统统会调解。

中介费市场订价才实验两年,我们照旧要更长时间的观察,中心主管部分适时脱手,纠偏行业,也是必不可少的。


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