扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 305|回复: 0

杭州未来科技城某地产项目竟八年拒交房

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-7-4 16:27
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    22

    主题

    63

    帖子

    584

    积分

    高级会员

    Rank: 4

    积分
    584

    最佳新人

    发表于 2018-9-9 08:55:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
    未来悦开发商杭州宏旺房地产有限公司,注册地在余杭,股东背景来自安徽。项目用地的用途为商业办公用地,主体建筑定位为办公研发设计、产品展示等为一体的总部性质。请注意:这里并没有居住性质。


    两年前项目还叫西溪阳光的时候,曾经热热闹闹卖过一段时间,主要销售了1号楼和3号楼,总共销售了170套左右,都是LOFT户型。(数据来自当时购房业主)

    当时客户主要是来自台州、丽水、温州等外地客户。因为项目一直没有取得预售证,购房的客户只获得了一张写着“某某某已付西溪阳光1-XXX房款20万元整,合同已签。”的纸条,无法网签。

    然后开发商据说因为资金链紧张使项目停工停售了一段时间。类似的事情显然不是第一次出现了,比如当年的西溪锋尚。


    然后项目一停就是一年多,到了2016年,房产市场明显变热,房价急速升温,眼看着周边项目的酒店公寓一点点涨价,业主们翘首等来的不是项目交付的消息,而是一纸退房通知。


    ▲业主在网上发出的通知原件
    为方便各位阅读,我们把“通知”文字手打出来:

    告全体购房户主书
    各位购房户主:
    针对目前购房户询问我公司西溪阳光中心项目的建设进度问题及购房户就西溪阳光项目向政府主管部门反映问题,我司负责人与政府相关部门,购房户代表进行交流、协商之后,本着对购房户负责的态度,做出如下告知,并承诺告知的内容真实,完全。

    一、资金方面
    我公司开发的西溪阳光项目中资金方面,存在较大缺口,其中验收前期的工程款?000万元,用于项目主体结构建设、备案阶段资金的支付,后期精装修部分7000万元,用于装修完善等。针对资金紧张的情况,我司一直寻求各种方法进行融资,以争取完成项目的最后冲刺建设,目前尚无特殊进展。

    二、建设进度
    目前项目建设尚余地下机械车库,市政绿化,消防后期工程等,因资金问题建设进度较为缓慢。由于目前并无确定的融资结果,我司无法做出准确的交房日期承诺,但我司将争取尽早交房。

    三、本项目存在的负担
    因公司原控股股东卢某在股权转让过程中私刻公章,对外制造巨额公司债务,并向现股东隐瞒了此部分事实,致使我公司因该恶意亏空行为频频涉诉,法院查封我公司土地,冻结我司账户并查封多处房产。尔后因涉诉导致不能获得银行等金融机构的商业贷款,故西溪阳光项目开建时,我公司向西藏信托有限公司借款2亿5千万元,并以西溪阳光项目所涉土地的土地使用权、在建工程及分公司其他不动产,公司股东个人财产进行抵押取得借款,后因种种原因未能按时如约偿还西藏信托的借款,目前累计金额包括本金两亿五千万,利息、罚息等共计5亿元左右。我司负责人曾多次与西藏信托领导商谈,请求延长还款期限,减免利息,用收效甚微。目前公司已于2016年9月5日收到西藏信托签发的催促旅行通知书一份,要求我司尽快还款,否则将立刻申请法院强制执行以上土地抵押财产,以实现其债权。针对此种情况,我司已在此约谈,为广大的购房户主争取利益。同时坦诚的向各位购房户主告知目前公司所处的困境,望各位给予项目以信心,共度难关。根据我司律师的要求,特在此做出如下风险提示:因我司与购房户签订的为《预约转让协议》,需在项目经综合验收后我司与购房户签订《物业转让合同》后方可办理产权过户手续,取得房屋产权,故现阶段不存在物权优先权。我司向西藏信托借款时,已将西溪阳光项目在建工程与土地使用权进行抵押,其享有西溪阳光中心项目地上在建项目及土地使用权的第一顺位受偿权力,即西藏信托申请强制执行后,该项目将进入法院拍卖程序,拍卖所得款项(低于五亿时)将全部用于偿还我司欠西藏信托的借款本息,若无人竞拍导致流拍,则极大可能我司将与西藏信托签订以房抵债协议,将房屋直接过户与西藏信托,由其处置,已签订的预约转让协议将不再具有任何法律约束力。我司深知此种情况下对我司、对购房户主均是无任何好处的结果,将导致我司资产大幅度贬损,导致购房户主利益无法保证,钱房两空。故我司负责人多次赴西藏信托进行协商,以期暂缓西藏信托的执行。西藏信托至今未予以回复。其法务即将送达执行相关文书至法院。就西藏信托的立场来看,给予我司继续长时间延期的可能性不大,申请执行是其保护债权的最稳妥方式,其可无负担享有目前西溪阳光的全部利益。目前我公司融资情况尚无进展,正全力协调,以各种方式延缓西藏信托将要申请的强制执行程序,请广大购房户主予以理解。

    四、我公司政策
    我公司为渡过此次难关,争取完成融资目标,达到项目的继续建设至验收的销售目标,望诸位购房户主予我司信任与支持,目前已有部分购房户主坚持退房退款,经由公司领导与政府管理部门、部分购房户主协商交流,为保证所有购房户主已投入房款安全,保障购房户主切身利益,帮助政府部门实现区域稳定,不引发大规模事件,在政府管理部门的监督、敦促下,我司愿调配企业集团公司尚余的资金,为要求退房的客户优先办理已付房款的全额退款,在西藏信托申请强制执行之前为退房客户的基本利益做出全额保护,政府部门也会居中协调。我司愿意与要求退房的客户签订承诺书,承诺退房协议签订日后60个工作日内,分5次,每次20%的方式,全额返还购房者已付房款,避免西藏信托申请执行后公司款项冻结致使我司无法履行任何义务。我公司目前最大的能力、也仅止于此,我司已竭尽所能,无法再往西溪阳光项目上投入更多的能力与财力,但承诺以目前未被冻结的流动资金,完成对每一户要求退房的客户最后的义务,完成政府主管部门对我们的要求。

    综上,对于宏旺房地产有限公司目前陷入无法控制,任由西藏信托摆布的境地,我公司所有领导,对广大购房户予以诚挚的道歉。宏旺房产已竭力争取完成对每一户购房户的责任义务,但依旧陷入随时可能被强制执行的境地,望各位购房户主做出明智的决定,宏旺房产将全力配合。

    杭州宏旺房地产有限公司
    2016年10月18日

    不知道各位看完这篇“告全体购房户主书”是什么感觉,小编只想客气的说一句:“希望有生之年不要遇到这样的开发商。”

    本文转自 19楼 网址:https://www.19lou.com/forum-269-thread-8361536367158899-1-1.html

    帖子地址: 

    官方新浪微博 https://weibo.com/zzylyx10nzjp
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    
    成为会员,享受未来空间高品质的服务!
     注册
    找回密码
    申明:
    本站部分信息来自互联网,如有转载或引用文章涉及版权问题,请与本站管理员联系[邮箱:1689565415@qq.com]

    未来空间是目前国内较全面的生活服务论坛!国内人气数一数二的论坛社区!创立于2016年,是国内比较有影响力的网络社区平台,时时更新最新新闻、娱乐、科技、舆论、生活乐趣、房屋租售、汽车租售、求职招聘、网络交流平台于一体的综合性论坛。

    版权: 未来空间  X3.4© 2016 未来空间

    Archiver|手机版|小黑屋| 未来空间 ( 闽ICP备16034450号 )

    GMT+8, 2018-12-11 17:21 , Processed in 0.910267 second(s), 40 queries .

    快速回复 返回顶部 返回列表